溫哥華買房流程

Pre-Approval

 

先去找貸款銀行做  "Pre-Approval", 可多問幾家,找利率與還款條件較佳的銀行,最好是找一位可信賴的貸款經紀人幫你詢問,就不需要自己一家一家的問了。當您與銀行敲定利率和條件後,這一個利率將會為您保留 90天。在這一段期間,如果利率降低,您將可以采用新的低利率;若利率提高,則采用您原先的利率。這一步驟做完以後,就可以慢慢地找房子了。

註記:貸款經紀人的佣金通常是銀行付給他們的,不是從你這裡付的。

看房 

 

首先要了解大溫地區的各個城市,決定欲居住的城市,例如:溫哥華,列治文,本拿比,索里,白石鎮,新西敏及高貴林等。此時您可找一位可以信賴的房地產經紀人 (這時就可以找我啦!),告訴他,您的預算,房屋樣式,房間數,坪數等等。您的經紀人將會為您找出一些符合您要求的房屋,然後幫您約時間去看房子。

註記:買家經紀人的佣金通常是由賣家經紀人分給他們的,不需要從你這裡出,除非賣家經紀人不給佣金。


看到心目中理想的房子之後:


1.  下單(Offer),決定價錢,交屋日期,是否驗屋等等及其他的限制條件。

2.  將合約交給對方,等待對方回覆。

3.  如果對方同意價錢及所有的條件,合約便成效。如果對方不同意,經反覆還價之後達成共識,合約便成立。

4.  合約成立後,賣家就無法退出不賣給買家。此時買家有7-10天的日期去申請貸款,驗屋,查看會議紀錄。馬上告訴銀行,剩下的交給銀行會處理。驗屋師可約在第3-4天。驗屋通常幾小時至一天之內便可完成。如果是買公寓,地產經紀人可幫您代看會議記錄,查看大樓是否有重大問題。

5.  7-10 天後,如果貸款,驗屋,會議紀錄,都沒問題,買家必須移除限制條件,然後完成購買房子。這時就不能反悔了。如果貸款,驗屋,會議紀錄,有其中一樣出問題或不滿意,買家可取消合約。


6.  買家移除限制條件後,合約就正式生效,雙方都無法退出。接著找律師或公證員為您辦理過戶的手續。交屋日期前您必須到律師或公證員處簽署文件。律師或公證員會列出所有的項目金額,交屋日期當天,您的自備款(需先存入您的帳戶,並提供授權給律師或公證員提領)及貸款將會從銀行轉至律師或公證員的帳戶,然後再轉至賣方的律師帳戶。



7.  然後就可以準備開心地搬入新家了!

~如需找房,賣房,可以和我聯繫哦~

 

Ivy Shih (施文舟)

Realtor of Century 21 In Town Realty

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