多伦多房产投资分析

随着多伦多房地产近年来展现出的欣欣向荣的发展趋势,越来越多的无论身在本地的移民还是身在海外的朋友都在热烈探讨“多伦多房产投资”的话题。“老毕组合”(多伦多专业地产经纪,JDL Realty渔人村分公司经理毕云来 647-921-7890和曾文清wendy647-338-5258)在与众多有意投资的朋友讨论过程中,给出以下常规型投资建议,希望与大家分享。而其他类型的针对性投资,则个案讨论。

  大部分的投资者希望稳健型投资,投入资金不是很大的情况下,“老毕组合”认为,“鸡蛋放在不同的篮子里”是一个很好的选择。那么,今天就来谈谈这些不同种类的“篮子”。
  但凡在多伦多生活超过三年的朋友都会非常明显地感受到大多地区House的升值幅度,简直就像一列高速奔驰的列车,而且目前这趟列车仍然燃料十足地疾驰奔跑。如果您已经乘上了这趟列车,那么恭喜您,您的资产还将稳键增长。下面这张图是多伦多地产局2014年6月公布的近二十年来大多地区房产平均价格走势图,从图中可以清晰地看出大多地区House价格稳健增长的过程和趋势。

  根据多伦多地产局2014年6月份的统计数据,GTA大多区独立屋的平均价格已经达到$648,439,多伦多市独立屋均价则已经达到$943,055。
  “篮子”之一就是多伦多Freehold类型房产。这类房产由于供需之间的不平衡,新屋建设速度慢,土地资源之稀缺性等等因素,表现出的结果是房价每年以百分之八到十的速度逐年递增。尤其在好的社区热点学区,房价的增值就更加可观。例如:Newmarket Freehold Townhouse / Detached (0—5年新)房产。
  Newmarket Freehold Townhouse(0-5年)目前市场平均售价约$50万,2014年平均租金$1650/月。大部分为3卧房,3卫生间,单车库,1500—2000 sqft。
  过去四年房产增值稳定:

  Newmarket Freehold Detached (0—5年新),选择4卧房,双车库,2000—2500sf,目前市场平均售价约$60万,2014年平均租金 $2000/月。
  该类房产过去四年房产增值情况:

  Freehold Townhouse价格从$50万涨至$70万,独立屋价格从$60万涨至$80万是非常容易达到的。所以,当您投资额不大时,眼下这类房产是非常好的选择。

  “篮子”之二是热点地区的Condo。这类产品的特点是投资额小,出租率高,投资管理容易。选择此类产品一看地段、二看价格、三看开发商。好的地段无论在购买市场上还是租赁市场上都存在稳定的需求。地段选择在市中心金融区、大学区、地铁沿线等,近期出现的大学周边针对学生的公寓楼盘例如滑铁卢大学、多大士嘉堡分校学生公寓楼盘也都是投资热点。价格选择25万至40、50万左右户型。
  如果家有未来上大学的子女,这类投资产品更是一箭双雕,既省了自家子女的住宿费,还可以让租客承担部分养房费用,白得套房子,何乐而不为啊!购买现房即将交用的房产,资金可以很快回收,而购买3-4年以后交用的房产,不仅价格便宜,分期分次的投入,简直就像长期存款,对自己的资金压力不大,这个“篮子”应该说是众多“篮子”中至少拥有的其中之一吧。
  如果您对滑铁卢大学楼花、Downtown市中心热点楼花、Yonge/sheppard即将交房的楼花感兴趣,我们这里都有优惠多多的户型,欢迎来电来信咨询!

 
  


There are no comments

Thank you! Your comment has been submitted and is awaiting approval.

Kevin Ikeda Chen

Kevin Ikeda Chen

Broker
CENTURY 21 Home Realty Inc., Brokerage*
Contact Me