开发商包租承诺问题详解

Mark收到很多客人打来电话询问有关开发商“包租”的承诺。Rental Guarantees(包租)在楼花市场已经成为一种比较常见的开发商销售策略之一。很多投资客非常喜欢这种方式,因为这个包租的承诺让他们不用为交房后房屋出租发愁,会让投资客户对所投资的项目感到安全和放心。今天,我们就来谈谈这个话题。

开发商包租是怎样运作的?

-当签署了购买协议,开发商会给你一个关于你所购户型包租的具体租金价格,不同的开发商有不同的规定,通常是保证1年到2年。

-租金价格是预先确定的,通常用预期的租金升值率来计算交房时的租金价格

-严格意义上来讲,开发商会成为你的租客,然后他们会负责寻找租客(分租)并把房子转租出去

如果交房的时候,房屋出租市场和当时买房的时候有很大的不同怎么办?

-如果交房的时候租金上扬,客人完全可以自己决定退出包租计划,把自己的房子放在MLS上公开出租。

-如果交房的时候租金下降,或者开发商无法将房子分租出去,那么您依然可以享受每个月开发商承诺给你的租金。(这个时候,包租保障就成为投资者的安全保障)

对投资者的好处是什么?

-显示了开发商对这个项目的巨大信心。

-显示了对多伦多房屋出租市场的巨大信心。

-投资者节省了付给帮助租房的经纪佣金

-投资人能够计算出其确切的租金收入,没有空置的租金时间(通常1-2年)

-对于2年租赁担保项目,给了投资者一个中期投资策略,将房子出租2年,之后等待升值,然后卖出受益。

-包租的金额通常是基于未来的租金金额,将购买者的利益最大化。

实例

包租的金额通常是开发商认为未来交房时的房屋出租金额,现在多伦多市中心平均出租金额(每平方尺)是$3.00. 举个例子,一个500平方尺的单位,在$3.00每平方尺的租金率下,一个月的租金应该是$1500.

下面的例子是根据不同的开发商,在市中心不同的区域做出的租金平均价格保证,可以看出开发商对于多伦多市中心出租市场的繁荣是极为看好的,并将其视为可行的投资机会!

Studio(单身房) - 310 sq.ft. (Ent. District娱乐区) - $1,800
Studio(单身房) - 313 sq.ft. (Core中心金融区) - $1,450
1 Bed(一室房) - 495 sq.ft. (Yorkville) - $2,000
1 Bed + Den(一室加书房) - 462 sq.ft. (Core中心金融区) - $2,000
2 Bed(两室方) - 742 sq.ft. (Core中心金融区) - $3,000

如果您有任何关于开发商包租保障的问题和认知,欢迎和Mark 416-500-5355联系。

 

Mark Li

Mark Li

Sales Representative
CENTURY 21 Leading Edge Realty Inc., Brokerage*
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