La MIUF est un mélange isolant composé de résine urée-formol, d'un agent gonflant et d'air comprimé qui est injecté à l'intérieur d'un mur extérieur. Ce produit s'avère plus efficace et moins coûteux que l'isolation traditionnelle.

L'urée résulte d'une réaction chimique causée par la combinaison d'ammoniaque et de dioxyde de carbone. On en retrouve dans le foie des mammifères (tant chez les animaux que chez les humains) et conséquemment dans leurs urines et déchets. Étant donné sa haute concentration en nitrogène, l'urée est le plus souvent utilisée comme fertilisant. Mêlée au formaldéhyde, elle sert à la fabrication de plastiques et de panneaux de particules agglomérées. L'exposition à l'urée comme telle entraîne des irritations cutanées et d'autres problèmes de santé se manifestent lorsqu'elle se retrouve en grande quantité dans l'air ambiant. Cependant, la concentration d'urée habituellement repérée dans nos maisons n'est pas suffisante pour poser un danger à la santé.

Le formaldéhyde, que l'on retrouve à l'état naturel dans l'environnement, est couramment utilisé dans la fabrication de matériaux de construction comme le contre-plaqué, les panneaux d'aggloméré, les tissus, les moquettes, etc. La cigarette et autres produits du tabac, les générateurs de chaleur, les foyers et les poêles à bois produisent une fumée qui contient également du formaldéhyde. En petite quantité, les émanations de ce gaz ne posent aucun danger, mais en grande concentration elles peuvent provoquer des maux de tête, des étourdissements, des problèmes respiratoires ou des irritations aux yeux, au nez et à la gorge.

Mise au point en Europe dans les années 1950, la MIUF connut une popularité grandissante au Canada dès 1970, suite aux efforts déployés par le gouvernement fédéral pour améliorer l'isolation thermique des résidences canadiennes.

En décembre 1980, le gouvernement du Canada interdit la MIUF après qu'un grand nombre de propriétaires se sont plaints de maux de tête, de fatigue ou de saignements de nez. Ces problèmes de santé se manifestaient souvent une journée ou deux après une installation ratée de MIUF, lorsque les composantes de l'isolant avaient été mal mélangées et que les émanations toxiques du formaldéhyde s'infiltraient dans l'air ambiant de la maison.

La réaction négative des médias a incité plusieurs propriétaires à enlever la mousse qu'ils avaient fait installer dans leurs résidences.

Des études réalisées en 1981 par le Conseil national de recherche du Canada ont démontré que la concentration de formaldéhyde dans les maisons isolées à la MIUF était moins élevée que la teneur acceptable fixée à 0,1 partie par million (P.P.M.). De fait, les maisons dans lesquelles on venait d'installer une nouvelle moquette recelaient une concentration plus importante de formaldéhyde que celles contenant de la mousse. Les scientifiques ont donc conclu qu'il n'y a pas de lien

entre la MIUF et des niveaux élevés de formaldéhyde à l'intérieur d'une maison.

Il y a plusieurs moyens de savoir si votre maison contient encore de la MIUF, la plus évidente étant la présence d'orifices obturés à intervalle régulier sur les murs extérieurs qu'ils soient de bois, d'aluminium ou autre. Examinez aussi la jonction des solives de plancher et des murs, de même que les joints de coulis à brique ou des blocs de ciment. D'une largeur d'un à quatre centimètres, les orifices sont recouverts de divers scellants incluant le mortier, le liège, et le calfatage.

Il est parfois très difficile de voir les obturations, particulièrement si elles sont très petites ou camouflées par du coulis de mortier.

Il ne faut pas oublier que d'autres isolants comme la fibre cellulose, sont injectés dans les murs extérieurs de la même manière que la MIUF, ce qui peut porter à confusion. On retrouve parfois de la MIUF dans le grenier ou dans les plafonds du sous-sol à la jonction des solives du plancher et des murs extérieurs.

Quelques indices peuvent vous aider à déterminer si l'isolant de votre maison est de la MIUF. Sous forme de mousse plastique blanche, bleue ou jaune, la mousse s'effrite facilement lorsqu'elle est manipulée. Dans une maison plus ancienne, si vous notez la présence de nouvelles cloisons sèches sèches, d'un nouveau revêtement extérieur ou des briques récemment posées, il se peut que l'isolant initial ait été de la MIUF et qu'il ait été retiré plus tard. La présence d'un ventilateur de récupération de la chaleur (VRC) datant de 15 ou 20 ans dans une vieille maison est un autre indice. Ne voulant pas entreprendre de travaux de construction pour dépouiller l'isolant de leur maison, des propriétaires installaient des VRC pour assurer un bon échange d'air et prévenir l'accumulation de formaldéhyde dans l'air ambiant.

À la vue d'orifices, de nouvelles cloisons sèches, d'un nouveau parement extérieur ou d'un VRC, il faut s'informer avant de conclure qu'il y a de la MIUF dans une maison. Il se peut tout simplement que le propriétaire précédent ait fait des rénovations pour améliorer l'apparence de la maison ou que d'autres types d'isolant comme la fibre de cellulose aient été injectés dans les murs.

Plusieurs s'inquiètent des niveaux de formaldéhyde dans une maison isolée à la MIUF. Il est possible d'analyser la qualité de l'air, mais il faut se rappeler que la MIUF n'est plus utilisée dans les maisons canadiennes depuis plus de 20 ans. Même dans les années 1980, la grande majorité des maisons isolées à la MIUF ne démontraient pas un niveau élevé de formaldéhyde. Il y a de fortes chances que des analyses de l'air décèleraient peu ou pas de formaldéhyde dans votre maison.

Malgré que la MIUF ait été fortement critiquée dans les médias, la qualité de l'air intérieur d'une maison contenant l'isolant ne devrait pas être jugée insalubre pour autant. Mais, il faut mentionner cependant que la MIUF peut se désintégrer et émettre du formaldéhyde dans l'air ambiant si elle devient humide ou mouillée. Si vous pensez que l'isolant est entré en contact avec de l'eau, vous devriez l'enlever.

En réponse à l'interdiction d'utiliser la MIUF en 1980, les institutions financières, les compagnies d'assurances, et la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) insistaient pour obtenir de l'information sur la présence de MIUF avant d'approuver une hypothèque, ou de vendre de l'assurance. Depuis 1993, la SCHL ne demande plus cette information et la plupart des banques ne voient plus grand risques à prêter de l'argent pour l'achat d'une maison isolée à la MIUF.

Est-ce que j'aurai de la difficulté à obtenir une hypothèque ou à souscrire des www.amerispec.ca Contactez-nous assurances si ma maison renferme de la MIUF ?

Cependant, même si la plupart des compagnies d'assurances résidentielles acceptent d'assurer une maison contenant de la mousse d'urée-formaldéhyde, il est préférable de s'informer avant d'acheter. L'Association canadienne de l'immeuble exige que le vendeur et l'agent contractant informent les acheteurs éventuels de la présence de MIUF dans la maison. Donc, si votre maison contient de la MIUF, vous devez le déclarer.

Questionnez l'inspecteur

RÉALISÉ PAR AMERISPEC DU CANADA  www.amerispecqc.com

Ces conseils sont une gracieuseté de CENTURY 21^® Max-Immo

Montréal- Laval -West Island

Téléphone: (450) 682-4666

Nos clients méritent et recevront le meilleur service jamais offert par une agence immobilière.