Avez-vous prévu une somme suffisante pour couvrir tous les frais accessoires inhérents à la conclusion de la transaction? Savez-vous quelles étapes un acheteur doit suivre une fois son offre acceptée?
Évitez les mauvaises surprises en ayant à vos côtés un spécialiste de l’immobilier CENTURY 21 pour vous aider à franchir les étapes essentielles de l’achat d’une propriété. Fiez-vous à ses conseils d’expert pour vous tenir informé et bien préparé. Ce n’est qu’une des nombreuses façons dont votre agent CENTURY 21 peut vous aider à éliminer l’appréhension qui accompagne souvent l’achat d’une maison.
Ainsi, que vous accédiez à la propriété pour la première fois ou que vous soyez un acheteur expérimenté, le fait de vous informer sur le processus d'achat peut vous aider à éviter des pièges potentiels -- et la présente section contient certains des points les plus importants que vous devez connaître. Sélectionnez un sujet qui vous intéresse pour en apprendre davantage.
Quelle est la différence entre l’agent représentant l'acheteur (agent collaborateur) et l’agent représentant le vendeur (agent inscripteur)?
Comment saurez-vous si le prix d’une propriété inscrite au Service interagences (SIA) est équitable?
Quelle est la meilleure façon de négocier le prix d’une maison lorsque celle-ci vous intéresse vraiment?
Comment trouver l’historique des reventes d’une propriété?
Comment trouver les propriétés parmi les plus recherchées mais qui ne sont pas actuellement inscrites au SIA?
Connaissez-vous TOUS les frais liés à la conclusion de votre transaction immobilière?
L’agent représentant l’acheteur (agent collaborateur) est légalement tenu de défendre en tout temps les intérêts de l’acheteur. L’agent représentant le vendeur (agent inscripteur) a pour responsabilité de défendre les intérêts du vendeur. Lorsqu’un agent représente l’acheteur et le vendeur dans les négociations de vente et d’achat, on dit qu'il remplit un « double mandat ».
Les spécialistes de l’immobilier sont tenus de divulguer exactement qui ils représentent dans une transaction. Mais il est toujours avisé de discuter avec votre agent des avantages et des inconvénients des divers types de représentation – y compris le double mandat – afin de vous assurer de bien comprendre ce qui convient le mieux à votre cas particulier.
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Le Service interagences indique un prix déterminé pour chaque propriété mise en vente. Mais comment saurez-vous que ce prix est équitable? Qu’il est comparable à celui de propriétés semblables vendues dans le quartier?
Les acheteurs qui retiennent les services d’un agent titulaire d’un certificat d’exercice pour défendre leurs intérêts ont facilement accès à de l’information impartiale sur les propriétés présentant des conditions comparables de vente. Cette information – connue dans l’immobilier sous le nom de « renseignements sur des propriétés comparables » – permet d’obtenir des détails moins évidents relativement à la propriété recherchée et à celles du quartier où celle-ci est située, fournissant souvent des renseignements absents de l’inscription au SIA.
Votre agent peut également déterminer l’historique des reventes de toute propriété, la disponibilité de propriétés semblables mises en vente dans le même quartier et l’existence éventuelle d’offres concurrentes – information cruciale pour évaluer l’équité du prix demandé et pour faire une offre d’achat éclairée.
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Faire une offre d’achat peut être un processus complexe, c’est pourquoi vous devriez vous entendre avec votre agent sur les détails de votre proposition, puis laisser celui-ci mettre à profit son expérience en engageant les négociations en votre nom.
Bien entendu, votre agent se servira de l’abondante information qu’il possède sur les propriétés comparables comme d’un puissant atout de négociation dans la présentation de votre offre au vendeur. Mais il est également recommandé d’autoriser votre agent à informer le vendeur de détails tels que la date désirée d’occupation de la maison et votre capacité financière d'acheter sa maison. Offrir un acompte important au moment de l’offre d’achat est également recommandé; vous montrez ainsi au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux. De plus, un vendeur sera beaucoup plus enclin à accepter une offre s’il est convaincu de la solvabilité de l’acheteur.
Votre agent peut également vous conseiller sur d’autres façons de faire valoir votre offre, en se basant sur la connaissance qu’il a acquise sur le vendeur et sur l’agent représentant le vendeur.
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Le bureau d’enregistrement des droits immobiliers et le bureau de l’administration des impôts fonciers de la municipalité où est située la propriété constituent d’excellentes sources d’information sur les reventes d’une propriété. Il reste que ces démarches demandent considérablement de temps et d’effort, et l’information qu'elles vous permettront de trouver risque d’être difficile à comprendre. De là l’avantage de se prévaloir des services d’un agent immobilier.
Un spécialiste qui s’y connaît peut retrouver de l'information sur le passé d'une propriété couvrant plusieurs années, en effectuant une recherche dans la base de données du SIA – dont l’accessibilité est réservée exclusivement aux agents titulaires d’un certificat d’exercice. Non seulement savent-ils où trouver l’information dont vous avez besoin, mais ils possèdent également l’expérience nécessaire pour déterminer quelle est l'information pertinente au sujet de la propriété qui vous intéresse.
Évidemment, il est toujours recommandé d'effectuer autant que possible ses propres recherches, mais assurez-vous de faire part de vos découvertes à votre agent, afin qu'il vous fournisse les détails et les renseignements qui auraient pu vous échapper.
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Souvent, dans un marché en effervescence, les propriétés les plus en demande sont vendues avant même d’avoir pu être inscrites au Service interagences – et les inscriptions exclusives n'y sont jamais publiées. C’est pourquoi il est crucial d’avoir un agent de votre côté.
Votre agent est en mesure de trouver les nouvelles inscriptions dans la région de votre choix et de vous transmettre directement cette information et ce, sur une base quotidienne. Pour ce faire, il consulte les inscriptions de « dernière minute » à l’usage exclusif des agents, indiquant les nouvelles propriétés mises en vente avant même leur inscription au SIA.
Votre agent peut également mettre son réseau de collègues au courant de vos besoins particuliers et être informé par eux de toute nouvelle inscription susceptible de répondre à vos exigences. Il peut ainsi vous fixer un rendez-vous pour visiter une maison et vous permettre même de faire une offre, tout cela bien avant que cette propriété ne soit inscrite au SIA.
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En plus du prix inscrit d’une propriété, il existe certains frais accessoires liés à la conclusion d'une transaction immobilière. Et bien que ces frais ne soient pas cachés, ils font souvent l’effet d’une surprise, particulièrement chez les acheteurs d’une première maison.
Ces frais accessoires comprennent notamment :
- les droits de mutation immobilière;
- l’assurance hypothécaire;
- les frais d’évaluation et les frais d’avocats ou de notaire;
- les ajustements relatifs aux impôts fonciers, à l'assurance-habitation et au prêt hypothécaire;
- les garanties sur l’usure de la propriété applicables.
Les frais accessoires varient selon la région, c’est pourquoi il est recommandé de bien vous informer de tous les détails de ce type de frais – particulièrement dans le cas des maisons neuves. Assurez-vous de demander à votre agent la liste complète des frais estimatifs liés à la conclusion d’une telle transaction dans votre région et ce, avant de faire une offre d’achat, afin que les seules surprises qui vous attendent en soient de bonnes.
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